⚠️ Let op: We behandelen de vragen in deze FAQ zo algemeen mogelijk.
De informatie in deze FAQ is ten informatieve titel, gesloten overeenkomsten hebben voorrang.
Bits zijn vastgoedcertificaten. Deze schuldinstrumenten geven je recht op de opbrengsten van een vastgoedobject. Dit wil zeggen dat alle huurinkomsten en de min- of meerwaarde bij verkoop van het onderliggend vastgoed toekomen aan de certificaathouders.
Om te genieten van alle voordelen van Bits.immo moet je lid worden. Lid worden kan je vanaf een portefeuille van € 25.000.
Je kan te allen tijde jouw Bits verkopen aan anderen. Er is een kleine administratiekost verschuldigd.
Je kan te allen tijde jouw Bits schenken aan familieleden of vrienden. Er is een kleine administratiekost verschuldigd.
Jouw deel van de huuropbrengsten wordt elke maand uitbetaald, ten laatste de vijfde dag van de maand. De meerwaarde bij verkoop wordt ten laatste 30 dagen na de effectieve verkoop van het vastgoed uitbetaald.
Alle panden op Bits.immo hebben gedurende de volledige investeringsperiode een vaste huurder.
Alle panden op Bits.immo worden na 10 jaar verkocht. We hebben ondervonden dat dit het perfecte moment is om (ver)nieuwbouw te verkopen. Zo vermijden we de aankomende kosten en heeft het pand nog de meeste aantrek op de markt.
De roerende voorheffing is een belasting op inkomsten uit roerende goederen, waaronder spaarrekeningen, obligaties, vastgoedcertificaten en aandelen. Ze bedraagt 30% van de netto huurinkomsten en de gerealiseerde meerwaarde. Wij zijn verplicht ze in te houden en door te onmiddellijk door te storten naar de staat.
Koop je Bits aan als een natuurlijk persoon, dan is de roerende voorheffing bevrijdend. Koop je aan als vennootschap, dan betaal je de gebruikelijke vennootschapsbelasting en kan je de roerende voorheffing recupereren.
We baseren ons op de residentiële vastgoedprijsindex uitgegeven door Statbel. We berekenen de gemiddelde stijging over de laatste 5 jaar.
De residentiële vastgoedprijsindex wordt uitgegeven door de Federale Overheidsdienst Economie. Ze houdt de prijsontwikkeling op de Belgische woningmarkt bij.
Waarde: de geschatte waarde van een project wordt berekend door de initiële inschrijvingsprijs, of de geschatte verkoopprijs indien de tussentijdse schatting van het onderliggende vastgoed reeds heeft plaatsgevonden, aan te passen aan de residentiële vastgoedprijsindex. Deze waarde wordt na de twee eerste kwartalen per kwartaal bijgewerkt.
Huurinkomsten: de geschatte jaarlijkse netto huurinkomsten van een project. Dit wordt jaarlijks bij de afrekening en na indexering bijgewerkt.
Winst: de som van jouw geschatte meerwaarde en verworven inkomsten van een project. De geschatte meerwaarde betreft het verschil tussen de geschatte waarde van jouw deel en de aankoopprijs ervan. De verworven inkomsten betreffen de aan jou uitgekeerde bruto inkomsten, de netto huur van jouw deel.
Equivalent bruto huurrendement: dit betreft het bruto huurrendement dat een investering in (ver)nieuwbouw vastgoed zou moeten halen om het geschatte netto huurrendement van een project te evenaren. Om dit te berekenen wordt er rekening gehouden met aktekosten van € 4.750, 12% verkooprecht op 40% van de aankoopprijs, 21% BTW op 60% van de aankoopprijs en een kost van 20% van de bruto huur voor rentmeesterschap, verzekering, onroerende voorheffing, leegstand, herverhuring, onderhoud en herstellingen.